Exposé

4 – 5 Zimmer Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Hamburg-Poppenbüttel

• Grundstücksgröße ca. 400 m² Wohnfläche ca. 125 m²
• Nutzfläche im Keller ca. 60 m²

Objekt

• Baujahr 1988
• Massiv konventionelle Bauweise
• Fassade in weißem Klinker
• Anthrazitfarbenes Mansardendach mit Pfanneneindeckung
• Ringdrainage
• Extra wärmeisolierte und bitumenimprägnierter Keller
• Vollkeller mit Stehhöhe von 2,30 m
• Carport inkl. Abstellraum
• Windfang mit Verglasung
• Isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit edlen Sprossen
• Gasheizung (Buderus) mit Warmwasserversorgung
• 3 Terrassen und ein Balkon
• Kabelanschluss, Telefon und Internet in jedem Zimmer

Ausstattung:

Keller (Gesamtfläche ca. )

• Komplett ausgebaut und gefliest
• Arbeitszimmer ca. 20 m² mit Heizung, Fenster, mit Rauhfaser tapeziert, Telefonanschluss
• Hobbyraum ca 25 m² mit Heizung, Fenster
• Hauswirtschaftsraum ca. 4,5 m² mit Anschlussmöglichkeit für WC, Dusche oder Sauna
• Vorratsraum ca. 9 m²
• Heizungsraum / Trockenraum ca. 11 m²

Erdgeschoss (Gesamtwohnfläche ca. 70m²)

Diele: ca. 10 m², hell gefliest, Fußbodentemperierung, mit Skanatex tapeziert, Abstellkammer, offene Kiefernholztreppe

Küche: ca. 15 m², hell gefliest und gekachelt, Fußbodentemperierung, weiße Einbauküche mit Geschirrspüler, Edelstahlspüle, Wrasenabzug, Herd mit Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombi (Elektrogeräte 2003 erneuert), Essplatz, Außenrolläden, mit Sicherheitsglas überdachte Terrasse, Geländer aus Edelstahl

Wohnzimmer: ca. 40 m², Parkett Esche, Rauhfasertapete, Heizkamin mit Marmorvorlage, geräumiger Erker, Essplatzbereich und Arbeitszimmerbereich integriert (abteilbar), bodentiefe Fenster, umlaufend Außenrolläden, ca. 20 m²groß geflieste Süd-Terrasse mit elektrischer Markise, schmiedeeisernes Geländer, Westterrasse ca. 5,5 m²

Gäste-Bad: ca. 5 m², hell gefliest und deckenhoch gekachelt, Fenster, Heizkörper, Bodentemperierung, Sanitärobjekte weiß, Eckdusche mit Duschabrennung

Dachgeschoss (Gesamtwohnfläche ca. 55 m2)

Schlafzimmer: ca. 17 m², Einbauschrank, Teppichboden, Gaubenfenster und Veluxfenster, Rauhfaser

Kinderzimmer I: ca. 16 m², Laminat, Rauhfaser, 2 Gaubenfenster

Kinderzimmer II: ca. 16 m², Laminat, Rauhfaser, 1 Gaubenfenster, Süd-Westbalkon (ca. 4 m²) mit schmiedeeisernem Geländer

Bad: ca. 12 m², Vollbad, hellgrau gefliest und gekachelt, Sanitärobjekte mattweiß, zwei Waschbecken, Bidet, Grohe-Armaturen matt, 1 Gaubenfenster, Handtuchhalterheizkörper, Fußbodentemperierung

Dachboden: in der Mitte Standhöhe,

Hinweis:

• Das Objekt wird nach Vereinbarung frei geliefert.
• VB beträgt Euro 380.000,00
• Zum Kaufpreis kommen 3,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Straße (30 km/h-Zone) in grüner, zentraler Lage in Hamburg-Poppenbüttel.

Die Nähe zum Alsterlauf und Raakmoor bietet vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenfalls der Ortskern von Poppenbüttel mit Einkaufsmöglichkeiten. Ein weiterer Anziehungspunkt ist das nur wenige Minuten entfernte Alstertaleinkaufszentrum, die Hamburger City ist vom S-Bahnhof Poppenbüttel innerhalb von 20 Min. zu erreichen.       

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Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern nach telefonischer Absprache zur Verfügung.